有限会社ダイヤモンドプランニング

周南市、下松市、防府市の空き家をお持ちの方へ

親御さまが老人ホームの入居にともない
大切なご実家のメンテナンスや管理を
ご家族・ご親戚に代わって
私たちがまごころ込めてお手伝いをいたします

こんなお悩みはありませんか？

介護施設の入居にともない生前整理の相談
維持費や税金がかかるので、早く処分をしたい
リフォームして貸家にしたいが手続きを任せたい
屋根、外壁、庭の手入れや修理が大変、どうしたらよいか？
家の内外塗装が傷んでいる、雨漏りもしている
家の中に、家財道具、仏壇などが残っている
何社も相手するのは面倒。しっかり動いてくれる人にまかせたい

空き家の管理責任ってなんだろう!？

所有者の方の他に、相続人の方や相続放棄をしている方であっても責任を問われることがあります（民法940条）

地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。（民法717条）

特定空家等の認定による行政からの指導
など

空き家対策は社会貢献につながります

～方法は1つではありません～

どんな解決方法があるんだろう？

☟

①不動産売却に関するご相談、査定無料

査定書の作成、お渡しまで無料で行います

②不動産買取サービス

弊社で直接売主様の不動産をお買取りさせて頂く制度です
この場合、仲介手数料は発生いたしません
仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがございます

③売却前のリフォーム

買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます

④賃貸

すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます

⑤急な入院や高齢者福祉施設へ入所、転勤になった自宅を貸したくない、すぐには売りたくないとき

有限会社ダイヤモンドプランニングが空き家管理いたします

気になる「特定空き家」の3つの対策

お客様の色々なご要望にお応えします

傷んだお家でも大丈夫です

路地奥物件や、再建築不可、雨漏り、
家屋損壊、その他心理的要件など
一般的に難しいと思われる物件もご相談下さい

★空き家、土地のこと、何でもご相談ください！

空き家・不動産の買取・売却は
地域密着で周南市に強いから頼りになる
お客様一人ひとりに寄り添い丁寧にご対応いたします
有限会社ダイヤモンドプランニングに

お任せ下さい

★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい

相続やお困りの方の個々の相談が得意です
いろんな相談を受けてきました、不動産の事でお困りの時に
寄り添える存在になれれば幸いです

リフォーム・リノベーションでの再利用・再活用や
空き家を売却して、住み替えのご相談、

当社での買取りのご相談もお請け致します

対応エリア

山口県周南市、下松市、防府市

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

空き家対策特別措置法が、2015年5月より施行されました。

空き家問題の解消をめざす空き家対策推進特別措置法が2015年5月26日より全面施行となりました。これは、老朽化による倒壊や衛生環境の悪化など、住民生活に深刻な影響を及ぼすとされている空き家に関して減税の対象から外す法律になります。

これによって更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は

従来の6倍の税負担になる可能性があります。

実家の片付け・空き家の管理も1級空き家管理士がいる
有限会社ダイヤモンドプランニングにお任せください

有限会社ダイヤモンドプランニングなら
台風による破損、相続した実家や
介護による施設の入所の為、急な転勤による空き家など
お客様に代わってご自宅をお守りいたします
家に残っている家財道具の処分や庭木の処分も行います

○空き家を売りたい方へ

空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について

相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから

仲介/買取比較	仲介の場合	買取の場合
買主	主に個人のお客様	不動産会社
売却手続期間	一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる	不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる
売却価格	不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある	仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある

ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます

空き家を買取、売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は

有限会社ダイヤモンドプランニングに
お任せ下さい！！

空き家は、そのまま放っておくと家の傷みが進みます
換気・雑草や庭木の手入れ・空き巣・不法侵入・器物破損など問題は山積みです

いつしか多くの空き家のご相談を受けるようになりました
空き家に関わる様々な諸問題から相続税などの早めの対策が大事です
面倒な手続きも窓口一つで対応いたします
是非、お気軽にお問い合わせください

会社詳細
エリア	山口県
業種	不動産取引会社空き家管理士
介護相談	自宅の管理業者を探す空き家管理士を探すリフォームサービスを探す実家の片付け・不用品処分
相談業務	不動産に関わる相談業務全般空き家相談不動産売買仲介・買取
住所	山口県周南市政所２丁目３番５号
電話	0834-34-8718
代表者	松本　康之介
リンク
損をしないシリーズ別掲載	空き家対策フル活用ドットコム不動産売却フル活用ドットコム