株式会社コジマ

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

  • 相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
  • 既に所有している不動産にも適用されます。
  • 期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
  • 住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

 

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

 

埼玉県三郷市 吉川市 越谷市 草加市 八潮市 及び

東京都内
千葉県松戸市 流山市 

空き家の維持管理で、まさに今お悩みの方へ

 

その空き家「売却?賃貸?リフォーム?」

株式会社コジマにご相談ください

空き家対策は社会貢献と考えます

~方法は1つではありません~

 

どんな解決方法があるんだろう?

 

①不動産売却に関するご相談、査定無料

査定書の作成、お渡しまで無料で行います

 

②不動産買取サービス

弊社で直接売主様の不動産をお買取りさせて頂く制度です
この場合、仲介手数料は発生いたしません
仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがございます

 

③売却前のリフォーム

買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます

 

④賃貸

すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます

⑤急な入院や高齢者福祉施設へ入所、転勤になった自宅を貸したくない、すぐには売りたくないとき

株式会社コジマが空き家管理いたします
三郷市で唯一の空き家管理サービス事業者になります

 

気になる「特定空き家」の3つの対策

お客様の色々なご要望にお応えします

 

 

傷んだお家でも大丈夫です

市街化調整区域や、再建築不可、雨漏り、
家屋損壊、その他心理的要件など
一般的に難しいと思われる条件でもお気軽にご相談ください

 

★空き家、土地のこと、何でもご相談ください!

 

 

おかげさまで創業50周年信頼実績

地域密着で三郷市強い

不動産コンサルティングマスター、

1級空き家管理士、空き家相談士、
上級相続診断士、賃貸不動産経営管理士がいる

株式会社コジマ お任せ下さい!

 

公認 不動産コンサルティングマスターとは、不動産コンサルティング業務を行うのに必要な一定水準の知識や技能、
実務経験を備えている者であることを、公益財団法人 不動産流通推進センターが認定する資格です。

 

『空き家相談士』は、空き家の利用・活用・管理・売却等、空き家問題解決のためのスペシャリストです。

『上級相続診断士』とは、相続の基本的な知識を身につけお客様に「相続診断」出来る資格
『相続診断士』の上級資格になります。

 

『賃貸不動産経営管理士』はアパートや賃貸マンションなど賃貸物件を管理するプロフェッショナルのための資格です。

 

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★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい

 

相続やお困りの方の個々の相談が得意です
いろんな相談を受けてきました、不動産の事でお困りの時に
寄り添える存在になれれば幸いです

 

現在タワーマンションにお住まいで、ご実家の活用、
売却のご相談もお請けしております
ご相談だけでも大歓迎!不用品もそのままで大丈夫です!

当社での買取りのご相談もお請け致します

 

対応エリア

埼玉県三郷市 吉川市 越谷市 草加市 八潮市 及び
東京都内
千葉県松戸市 流山市

 

空き家対策特別措置法が、2015年5月より施行されました。

 

空き家問題の解消をめざす空き家対策推進特別措置法が2015年5月26日より全面施行となりました。これは、老朽化による倒壊や衛生環境の悪化など、住民生活に深刻な影響を及ぼすとされている空き家に関して減税の対象から外す法律になります。

これによって更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は

従来の6倍の税負担になる可能性があります。


○空き家を売りたい方へ

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから

 

ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます

 

賃貸・リフォーム・リノベーション・空き家の解体など、
トータルでサポートさせて頂きます


現在ご実家が空き家もしくは、将来空き家になる予定があり
どう活用したら良いか分からない
そんなお悩み・疑問がありましたら一度、ご連絡下さい
想い出の詰まったご実家の有効活用を、丁寧にお客様の立場にたって
アドバイスをさせて頂きます

 

 

当社は、解体・内装・外壁塗装・リフォーム の
ご相談をお請け致します。

 

 

また、土地の有効活用 のご相談もお請け致します

 

不動産のご相談なら
地域密着の
不動産コンサルティングマスター、1級空き家管理士、

空き家相談士、賃貸不動産経営管理士がいる

株式会社コジマ

ぜひお任せください!


 

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。


《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は

株式会社コジマにお任せ下さい!!

 

 

◆◆株式会社コジマは、『お客様満足度1』を目指し!取り組んでいます◆◆

 

弊社は昭和46年三郷市に創業しました。

 

その後、建設業(リフォーム・改修工事・内装工事・塗装工事・解体工事・外構工事など)宅地建物取引業、不動産投資顧問業、産業廃棄物収集運搬業、賃貸住宅管理業と許可、免許、登録をし、三郷市に本社を構え営業して2021年今年創業50年になります。

 

不動産関連の業務としては、三郷・近隣・葛飾区他東京23区内を中心に管理、売買・賃貸の仲介、代理、コンサルティング業務を行っております。

 

業務等は主に女性スタッフがスピーディーに対応いたします。


管理業務は『賃貸不動産経営管理士』、空家空地の相談は『空き家相談士』、相続の相談は『上級相続診断士』、コンサルティング業務は『不動産コンサルティングマスター』、認知症の問題は『不動産後見取引士』の各専門資格者が、『お客様ファースト』を第一に、お客様の不動産に関するお悩み・ご質問を親身になってキメ細かく対応させて頂いております。

 

土地の有効活用では、『土地活用プランナー』がアパート、倉庫、店舗は勿論、近年ではガレージハウス、戸建貸家、医療モール、介護施設等、その土地に適した活用をご提案してまいります。

 

また、今後問題となる、空き家、空地においては、『埼玉県安心空き家管理サービス事業者』(三郷市内では現在弊社だけ)として空き家、空地問題にも、管理は勿論、リフォーム、解体工事などワンストップで対応いたします。

 

その他、弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、一級建築士などのネットワークも充実しておりますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
豊富な情報力とネットワークで「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」「建てたい」などお客様のご希望に併せスピーディーにご提案をさせて頂きます。

 

是非弊社をご活用ください。

皆様からのご連絡を心よりお待ちいたしております。

 

『日経新聞電子版【私の道しるべ】掲載中』

『TBSラジオ【テンカイズ】に宇賀なつみさんと出演』

小島一茂(著/文)
【”負動産”にしないための実家の終活】
同文舘出版より6月17日より発売中

東京MXTV【ROUTINE】にトリンドル玲奈さんと出演

 

 
会社詳細
エリア 埼玉県
業種 不動産取引会社
介護相談 自宅の管理業者を探す  リフォームサービスを探す  
相談業務 ★不動産投資顧問業
不動産コンサルティング(相続相談、借地権相談、空き家空き地の相談、不動産後見制度、不動産に関する全般的な相談等)
資産有効活用ご提案(アパート、倉庫、店舗、ガレージハウス、戸建貸家、医療モール、介護施設、コインパーキング、トランクルーム、コイン洗車場、既存建物リノベーション、リフォーム等)
不動産投資助言(業務用ビル、区分所有オフィス、土地、マンション、倉庫、工場)

★宅地建物取引業
土地建物の買取、販売・土地、新築戸建、中古戸建、マンション、
その他建物の売買の仲介・アパート、マンション、駐車場、倉庫、工場、店舗、
事務所その他建物、土地の賃貸の仲介・代理

★賃貸住宅管理業
土地建物の総合管理・空家、空地の管理・住宅民泊事業

★不動産賃貸業
不動産の賃貸

★建設業
リノベーション・リフォーム
オフィスビル、戸建、アパート、工場、倉庫、社宅、店舗、マンションの改修・建物他塗装工事・内装工事・建物解体工事・駐車場整備
他建設土木工事・戸建て住宅の建築

★屋外広告業
屋外広告物の点検・屋外広告物申請手続(新規・更新・除去)・看板撤去
立地調査・土地交渉・貸広告・駅広告代理・各種イベント・屋内外広告看板全般・テント・掲示板・ネオン・LED・大型広告塔・カッティング&マーキング・ラミネート・エッチング・インクジェット出力

★産業廃棄物収集運搬業
廃プラスチック類、紙くず、木くず、繊維くず、
ゴムくず、金属くず、ガラス・コンクリート・
陶磁器くず、がれき類 収集・運搬
住所 埼玉県三郷市鷹野三丁目133番地6
電話 0120-543-339 048-955-5827
FAX 048-955-5840
代表者 代表取締役社長 小島 一茂
その他 埼玉県知事免許(4)第19759号
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(一社)全国賃貸不動産管理業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
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アクセス つくばエクスプレス/三郷中央駅 徒歩20分
【バス】 7分 南中学校
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