～福岡市、古賀市、福津市、糟屋郡の相続不動産をお持ちの方へ～
親御さまが老人ホームの入居、終活にともない
空き家の維持管理で、まさに今お悩みの方へ
管理不全空き家で税金6倍に！？
国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。
指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。
その空き家「売却？賃貸？リフォーム？」
ハウスドゥ 三苫駅前 株式会社エルーチェに
ご相談下さい
LINEで簡単完結！
福岡市の相続相談に特化した不動産会社です。
司法書士とのネットワークもありますので、
的確なアドバイスでお悩みを解消いたします。
空き家を放置すると・・・
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
【損害額の試算例】
火災による隣接家屋の全焼・死亡事故
都内、高齢夫婦死亡の場合・・・6,575万円
外壁材等の落下による死亡事故
小学生男子・・・5,650万円
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
～方法は1つではありません～
どんな解決方法があるんだろう？
☟
①仲介による売却
少しでも高く売れる可能性はある、売却時の予測は難しい
②買取による売却
弊社で買取り短期間で現金化、仲介の売却より価格が低くなる場合が多い
③売却後も住み続ける
仲介の売却より価格が低くなる場合が多い
このような傷んだ家でも大丈夫です！
査定無料、秘密厳守です
ご相談だけでも大歓迎！不用品もそのままで大丈夫です！
★空き家、土地のこと、何でもご相談ください！
地域密着で福岡市に強いから頼りになる！
ハウスドゥ 三苫駅前 株式会社エルーチェに
お任せ下さい！
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『自社買取可能』『スピード現金化』
『秘密厳守』
物件の買取にも力を入れています。
こんな物件買取できるの？というような老朽化した物件や、
相続による財産の分配、住宅ローンの残債が残っていて
なかなか手放しづらい案件など、
様々なケースに対応して買取を行っております
福岡市東区を中心に市内全域、古賀市、福津市
糟屋郡(宇美町 粕屋町 篠栗町 志免町 新宮町 須恵町 久山町)
亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。
売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。
気になる「特定空き家」の3つの対策
○空き家を売りたい方へ
空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について
相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
適用を受けるにあたってのポイントはこちらから
| 仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
| 買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
| 売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
| 売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
不動産”買取”のメリット
・売却までの期間が短い、最短即日現金化！
・資金計画が立てやすい
・他人に知られないで売却ができる
・仲介手数料が掛からない
～不動産買取はこんな方にオススメ～
・すぐに現金化したい方
・不動産業者への交渉時間が取れない事情の方
・すでに他の業者へ仲介中だが、なかなか売却が成立しない方
・誰にも知られる事なく不動産売却を済ませたい方
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
空き家を貸したい・空き家をリフォーム・
リノベーション・空き家の解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
オーナー様のご希望やご条件などをお伺いし
ハウスドゥ 三苫駅前ならあなたに「ぴったり」の
売却方法をご提案致します
少しでも「高く売りたい」「早く売りたい」なら
ハウスドゥ 三苫駅前 株式会社エルーチェに
お任せください！！
ハウスドゥ 三苫駅前 株式会社エルーチェは
お客様第一に営業しています
無理な営業は致しません
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています
ハウスドゥ！に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、
そんなお店づくりを心掛けています
| エリア | 福岡県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談業務 |
不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 住所 | 福岡県福岡市東区美和台４丁目４－２ |
| 電話 | 092-692-6911 |
| FAX | 092-692-6922 |
| 代表者 | 代表取締役 松岡工貴 |
| その他 | 福岡県知事（1）第19186号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ 株式会社エルーチェ |
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| アクセス | 西鉄貝塚線 三苫駅 徒歩3分 |
